【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】居住正義大旗高揚(yáng)，房地產(chǎn)「實(shí)價(jià)課稅」議題震撼房市，房地產(chǎn)投資指標(biāo)臺(tái)北市交易量連續(xù)3個(gè)月跌破sars時(shí)期，房市冷清狀況可見一斑，就連新北市交易熱區(qū)「新莊副都心」也陷入成交低潮，東森房屋新莊副都綠堤加盟店店長(zhǎng)吳姵穎表示，近來區(qū)域市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，加上政策打壓，無論預(yù)售換約、中古成屋賣方皆已自動(dòng)下修底價(jià)約1成，但成交率仍維持低檔，顯見「買方時(shí)代」將來臨。

「只要夠認(rèn)真的業(yè)務(wù)，每天可以接到3~4個(gè)委售物件，就連新人一天也可以接到1~2個(gè)案件。」吳姵穎這樣說，賣方急售狀況雖不如先前奢侈稅議題拋出時(shí)熱烈，但房地產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅仍對(duì)部份投資客造成心理影響，寧願(yuàn)提早出脫手中存貨，因此，近來新莊副都心周邊呈現(xiàn)滿城皆可售的特殊景象。

儘管賣方願(yuàn)意釋出案件委售，但經(jīng)過奢侈稅「汰弱換強(qiáng)」過程，賣方或產(chǎn)品皆較有實(shí)力，目前仍未見到賠本出清倒貨現(xiàn)象，不過，有部份早期取得成本較低的投資客，主動(dòng)下修出售底價(jià)，吳姵穎指出，頭前段某預(yù)售換約賣方，先前開價(jià)每坪破50萬(wàn)元，底價(jià)48萬(wàn)才願(yuàn)意出售，現(xiàn)在底價(jià)已下修至41.5萬(wàn)元，下修幅度達(dá)15%。

至於，中古屋部份，賣方也主動(dòng)下修底價(jià)，幸福路中古大樓先前成交每坪32萬(wàn)元，如今已出現(xiàn)屋主將底價(jià)下修至28~29萬(wàn)元，下修幅度也近1成。

相對(duì)於賣方「大方」下修底價(jià)，吳姵穎觀察買方心態(tài)，普遍仍認(rèn)為此時(shí)並非好的購(gòu)屋時(shí)機(jī)。吳姵穎表示，奢侈稅前買方稍有觀望，但正式上路後，當(dāng)時(shí)買方反倒對(duì)於打房議題已麻痺，但本次居住正義議題再度釋出，市場(chǎng)利空消接連浮現(xiàn)，對(duì)買方購(gòu)屋信心顯然有嚴(yán)重打擊，普遍皆認(rèn)為選後房?jī)r(jià)仍有下修空間，因此並不急於進(jìn)場(chǎng)，買氣逐漸偏向「買方市場(chǎng)」。

房市多頭總司令顏炳立年初一句「新店一坪70萬(wàn)元，新莊一坪60萬(wàn)元，有天良嗎？」言猶在耳，新莊房市即於半年後馬上遭遇風(fēng)暴，事實(shí)上，當(dāng)時(shí)顏炳立即指出，新北市房?jī)r(jià)確實(shí)存在房?jī)r(jià)泡沫化問題，當(dāng)「點(diǎn)」的售價(jià)超過「面」的價(jià)格，房市即有向下修正危機(jī)。如今新莊房?jī)r(jià)在量先價(jià)行的壓力下，由賣方主動(dòng)修正底價(jià)，吳姵穎認(rèn)為，此時(shí)部份產(chǎn)品開價(jià)已漸趨合理，購(gòu)屋民眾可趁選前居住正義議題延燒時(shí)，把握較大的議價(jià)空間，有機(jī)會(huì)以較合理的房?jī)r(jià)於新莊副都心置產(chǎn)。